Attraktive Büroräume im Erdgeschoss eines sanierten Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum-Nord

Objektdaten

  • Objekt ID
    0108
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    (Zentrum-Nord)
    04105 Leipzig
    Sachsen
  • Etagen im Haus
    4
  • Bürofläche ca.
    60,20 m²
  • Gesamtfläche ca.
    60,20 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1920
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.09.2021
  • Stellplatz:
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Mieter­provision (gewerblich)
    prov.frei
  • Kaution
    1.989,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    663,00 EUR pro Monat
  • Miete pro m²
    11,01 EUR pro Monat
  • Nebenkosten
    144,50 EUR
  • Warmmiete
    807,50 EUR pro Monat (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Fliesenboden
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Personenaufzug

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Objekt­beschreibung

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde 2020/2021 aufwendig saniert. Das Objekt verfügt insgesamt über eine Gewerbeeinheit und 12 Wohneinheiten im Erstbezug nach der Sanierung.
Auf ca. 60,20 m² Fläche überzeugt die Gewerbeeinheit durch eine große Fensterfront, zwei geräumige Büroräume- einer davon mit Kundenempfang-, eine offen gestaltete Teeküche, ein modernes WC sowie einen Zugang zu einer kleinen Terrassenfläche über das hintere Büro.
In der Einheit ist Parkett- und Fliesenboden verlegt. Ein Abstellraum im Treppenhaus und ein Kellerabteil schaffen zudem zusätzliche Staufläche für Akten oder Unterlagen.
Ergänzt wird das attraktive Gewerbe-angebot durch einen PKW-Stellplatz im Innenhof.

Weitere Informationen zum Objekt und die Möglichkeit für einen Besichtigungstermin erhalten Sie über unser Büro! Eine Besichtigung ist nur in unserem Beisein gestattet.

Ausstattung

- großzügige, individuell nutzbare Gewerbeeinheit
- offene Teeküche
- moderne WC Anlage
- bodentiefe Schaufenster
- Parkett- & Fliesenboden
- Abstellraum im Treppenhaus
- Kellerabteil
- PKW-Stellplatz im Innenhof

Zusätzliche Ausstattung: - großzügige, individuell nutzbare Gewerbeeinheit - offene Teeküche - moderne WC Anlage - bodentiefe Schaufenster - Parkett- & Fliesenboden - Abstellraum im Treppenhaus - Kellerabteil - PKW-Stellplatz im Innenhof

Lage

Das Mehrfamilienhaus mit Bürofläche befindet sich in einer der besten Lagen Leipzigs: Nördlich vom Zentrum wohnt und arbeitet man hier nahe von weitläufigen Parkanlagen, dem Zoo und der Innenstadt. Das sehenswerte Leipziger Zentrum erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten. Hier finden Sie neben historischen Sehenswürdigkeiten auch eine Vielzahl an Ladenpassagen sowie ein facettenreiches kulturelles Angebot an Museen und Gedenkstätten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die tägliche Mittagspause lässt sich hier flexibel gestalten.
Das Objekt überzeugt zudem durch eine sehr gute infrastrukturelle Lage, Straßenbahnen und Busse sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch die Autobahn liegt nur 20 Minuten entfernt. Eine Straßenbahnhaltestelle der Linien 1,10,11,16 und 32 befindet sich in kurzer Distanz. Der Leipziger Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt.
Das Büro liegt in attraktiver Lauflage. Kunden oder Mandanten kommen regelmäßig am Schaufenster vorbei und werden aufmerksam, ebenso Passanten die mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln vorbeifahren.
In der Umgebung befinden sich sanierte Gebäude sowie Neubauten. Zusammen ergeben sie ein angenehmes und gepflegtes Straßenbild.
Nicht weit entfernt fließt die Parthe und bietet schöne Spazierwege zur Erholung nach einem anstrengenden Arbeitstag.

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