Attraktiver Eckladen mit großer Fensterfront in der Fußgängerzone von Köthen

Objektdaten

  • Objekt ID
    0026
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Ladenlokal
  • Adresse
    06366 Köthen
    Sachsen-Anhalt
  • Wohnfläche ca.
    82,52 m²
  • Gesamtfläche ca.
    82,52 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1928
  • Zustand
    modernisiert
  • Mieter­provision (gewerblich)
    prov.frei
  • Kaution
    1.500,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    500,00 EUR pro Monat
  • Nebenkosten
    150,00 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.06.2016
  • Gültig bis
    18.06.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1930
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    130,56 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 130,56 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Das attraktive Eckgeschäft mit seiner großen Schaufensterfront befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1928. Das Haus wurde ca. 1998 saniert. Das Ladengeschäft ist in einem nicht renovierten Zustand und wird nach Absprache mit den neuen Mietern umgebaut und renoviert. Sollte mehr Ladenfläche benötigt werden, können die Zwischenwände zu den Nebenräumen entfernt werden. Möglich sind alle Gewerbe, die diese attraktive Fläche nutzen möchten, wie z.B. Einzelhandel, Dienstleistungsgeschäfte, Gastronomie, etc. Die Gewerberäume haben eine Gesamtgröße von ca. 82,52 m², davon sind z.Zt. 52,33 m³ Ladenfläche. Drei Nebenräume können, nach Umbau, zur Vergrößerung der Ladenfläche genutzt werden. Ein WC ist im hinteren Bereich vorhanden. Eine neue Gas-Etagenheizung wurde bereits installiert. Ein Keller gehört zum Objekt und steht ab ca. 10 m²- ca. 20 m² Größe zur Verfügung. Er ist in der monatlichen Miete enthalten.

Lage

Die Geschäftsräume befinden sich in bester Innenstadtlage, in der Fußgängerzone der Kreisstadt Köthen, in Sachsen-Anhalt. Kleine Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Restaurants sowie Banken und Apotheken liegen in direkter Umgebung. Das Köthener Schloss mit seinem gepflegten Schlossgarten ist fußläufig erreichbar. Eine Anlieferzone ist vorhanden. Parkplätze befinden sich in direkter Nähe zum Objekt. Die Fußgängerzone verfügt über einen regen Besuchsverkehr, wird gerne zum Einkaufen, Bummeln und verweilen genutzt. Die „Welthauptstadt der Homöopathie“, wie Köthen gerne bezeichnet wird, verfügt über ca. 26.400 Einwohner. Köthen liegt südlich von Magdeburg, ca. 50 Autominuten entfernt, nördlich von Halle, westlich von Dessau-Roßlau, beide Orte ca. 30 Autominuten entfernt. Das Biosphärenreservat Flusslandschaft Mittlere Elbe ist zur Erholung schnell erreichbar. Die Kreisstadt verfügt über viele historische Bauwerke, wie z.B. Schloss Köthen, Hallerscher Turm, Magdeburger Turm, das Rathaus, u.v.m. Auch die Parks und die Fasanerie bieten einen großen Erholungswert mit wunderschönen Spazierwegen.

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