Familienfreundlich wohnen vor den Toren Hamburgs Gepflegte DHH mit großzügigem Grundriss in Henstedt-Ulzburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    0195
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    24558 Henstedt-Ulzburg
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    372 m²
  • Zimmer
    6
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1979
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    19912,5 EUR inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    590.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gartennutzung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.10.2021
  • Gültig bis
    27.10.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    195,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 195,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Die hochwertig renovierte Doppelhaushälfte, ca. 140 m² Wohnfläche, ca. 57 m² Nutzfläche und ca. 372 m² Grundstück, mit den neuangelegten Gartenflächen, bie-tet schon vom Äußerlichen einen sehr gepflegten Eindruck. Das Dach wurde im Jahr 2020 gereinigt und zweimal neu beschichtet, der Schornstein gereinigt. Die Fenster und die Haustür sind komplett erneuert worden und innen gab es 2020/2021 eine hochwertige Renovierung und Modernisierung.
Mit dem Ausbau und der Isolierung des Dachgeschosses konnte die Wohnfläche um ca.
35 m² erweitert werden und beinhaltet nun ein Schlafzimmer mit Ankleide.
Auch hier wurde eine neue Treppe, Eiche geölt, verbaut.
Eine moderne Einbauküche sowie im Ober- und im Kellergeschoss erneuerte Fuß-böden, hochwertiges Vinyl, Laminat bzw. Fliesen, eine neue Treppe, zum ausge-bauten Spitzboden, mit massiven Holzstufen, Eiche geölt, und ein erneuertes Bad sowie ein neues Gäste-WC, geben dem Haus einen eleganten Ausdruck.
Das Haus mit 5 Zimmern erhielt innen einen neuen Anstrich, Wände mit Wisch-technik.
Das große Wohn-Esszimmer mit angrenzender offener Küche und Terracotta-Fliesen belegt, beinhaltet einen Kamin und hat einen Zugang zur ca. 24 m² großen Westterrasse mit elektrischer Markise. Diese ist mit WPC-Dielen neu belegt.
Der beheizte Keller mit 4 Räumen, davon 2 als Werkstatt ausgebaut, ein Raum als Waschkeller genutzt und einer als Stauraum, verfügt über einen Außenzugang zum pflegeleichten, liebevoll angelegten Garten.
Dort stehen 2 Gartenhäuser sowie ein überdachter Grillplatz zur Verfügung. Eine Schallschutzmauer hält den Straßenlärm der dahinter führenden Straße ab. So lässt sich der schöne Außenbereich in Ruhe genießen.
Der Carport, ca. 9x5 m verfügt über einen integrierten Abstellraum sowie eine Gar-tenzufahrt.
Die Pflasterung vor dem Haus wurde in Betonstein hergestellt.
Das Haus wird frei geliefert.

Weitere Informationen sowie alle relevanten Unterlagen erhalten Sie über unser Büro.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

Die familienfreundliche Doppelhaushälfte befindet sich in guter Lage von Henstedt-Ulzburg, Kreis Segeberg, in Schleswig-Holstein. In der Nachbarschaft befinden sich weitere gepflegte Doppel- und Einfamilienhäuser. Alle allgemeinbildenden Schulen und Kitas sind in wenigen Minuten erreichbar.
Für Freunde des Sports ist ein facettenreiches Angebot, für jedes Alter, vorhanden. Diverse Vereine und Sportanlagen sowie Reiterhöfe liegen in der Nähe des Objekts.
Auch Spielplätze für Ihre Kinder sind hier reichlich vorhanden.
Für Naturfreunde gibt es vielseitige Angebote. Der Schulwald, der Gemeinschaftsgarten, der Bürgerpark mit seinem Naturbad, dem Rodelberg und diversen Spiel- und Klettermöglichkeiten sowie die nahegelegene Alsterquelle, bieten abwechslungsreiche und erholsame Spazier- und Wanderwege. Auch die Pinnau, die Wöd-delbek sowie die Höllenbek entspringen hier im Ort und sind, wie das naheliegende Moorgebiet Rhen, attraktive Erholungsorte.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. das City-Center, und diverse Restaurants liegen nur wenige Minuten entfernt.
Die ärztliche Versorgung ist im Ort bestens ausgestattet.
Henstedt-Ulzburg gehört zur Metropolregion der Hansestadt Hamburg und bietet Pendlern einen gut angebundenen ÖPNV mit der AKN, HVV- Linien A1, A2 und A3. Auch Kaltenkirchen und Norderstedt sind damit schnell zu erreichen. Mit dem PKW sind Sie, durch die eigene Autobahnabfahrt der A7, schnell an Ihrem Ziel.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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