Attraktives Fabrikdenkmal! Vielseitiges Sanierungsobjekt für Gewerbe oder kombiniertes Gewerbe + Wohnprojekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    0013
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Dresdener Heide)
    01099 Dresden
    Sachsen
  • Wohnfläche ca.
    350 m²
  • Grund­stück ca.
    2.700 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.100 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.100 m²
  • Zimmer
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    750.000 EUR

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Objekt­beschreibung

Das denkmalgeschützte historische Fabrikgebäude aus dem Baujahr ca. 1900, verfügt über ca. 2.700 m² Grundstücksfläche, ca. 740 m² Gewerbefläche im Hauptgeschoss sowie ca. 350 m² im Souterrain. Ein großer Außenbereich kann für PKW-Stellplätze genutzt werden. Das Objekt kann nur gewerblich oder in Kombination Gewerbe mit Wohnen genutzt werden. Das attraktive Denkmal bietet z.B. eine wunderschöne Kulisse für Ateliers mit angebundenen Lofts oder außergewöhnlichen Büros. Eine weitere Idee wäre auch ein Handwerksbetrieb mit Wohnraum für die Eigentümer, Meister, etc. Auch ein Umbau in ein Hostel wäre denkbar und durch die gute Verkehrsanbindung attraktiv.
Das Objekt ist sanierungsbedürftig mit einfacher Ausstattung.
Durch die Sonder -AFA- Denkmalschutz ist es steuerlich sehr interessant.

Lage

Das historische Fabrikgebäude befindet sich auf einem Industriegelände in Dresden, umgeben von attraktiven gewerblichen Nachbarn, wie z.B. Dredner Kaffee- und Kakaorösterei, Schneider Electric, u.v.m.
In fußläufiger Nähe befindet sich ein Straßenbahn- und S-Bahnanschluss. Mit dem Auto erreicht man von hier aus die BAB 4 in ca. 5 Minuten. Der Flughafen sowie der Hauptbahnhof liegen ebenfalls nur ca. 5 Minuten entfernt. Somit ist dieser Standort für jede Art der Logistik bestens geeignet.
Dresden, die Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen, verfügt über ca. 550.000 Einwohner und ist nach Leipzig die zweitgrößte sächsische Stadt sowie das politische Zentrum des Freistaates. Hier befinden sich der Sitz der Sächsischen Staatsregierung und des Landtags sowie zahlreicher Landesbehörden.
Bildungs- und Kultureinrichtungen, wie z.B. die Universität, die Hochschulen für Technik und Wirtschaft sowie für Bildende Künste Dresden, sind europaweit bekannt.
Dresden verfügt über eine starke Wirtschaft, spielt bei Innovationen und Spitzentechnologien eine herausragende Rolle, wie z.B. in der Informationstechnik und Nanoelektronik. Ebenfalls andere Branchen wie z.B. Pharmazie, Kosmetik, Maschinen-, Fahrzeug- und Anlagenbau, Lebensmittel, die optische Industrie sowie Dienstleistung, Handel und Tourismus, stärken die Ökonomie der Landeshauptstadt.
Die Stadt an der Elbe ist auch bekannt für ihre wunderschöne, durch verschiedene Epochen geprägte Altstadt mit der Semperoper, der Frauenkirche am Neumarkt, der Hofkirche und dem Residenzschloss sowie dem Zwinger und dem Striezelmarkt. Wegen der barocken und teilweise mediterran geprägten Architektur nennt man Dresden auch Elbflorenz. Das Stadtgebiet verfügt außerdem über vier Naturschutzgebiete mit wunderschönen Spazierwegen zum Erholen.

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