Perfekt für Investoren! MFH in ruhiger Lage des begehrten Schanzenviertels

Objektdaten

  • Objekt ID
    0115
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Sternschanze)
    22769 Hamburg
    Hamburg
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    380 m²
  • Grund­stück ca.
    252 m²
  • Gesamtfläche ca.
    380 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    380 m²
  • Zimmer
    22
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1890
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    181250 EUR 6,25% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    2.900.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.10.2021
  • Gültig bis
    12.10.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1890
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    120,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 120,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Das 4-geschossige Mehrfamilienhaus, aus dem Baujahr 1890, verfügt über ca. 380 m² Wohn- und ca. 252 m² Grundstücksfläche. Das Haus beinhaltet 11 Wohneinheiten, 1,5- 2-Zimmer- Wohnungen und ist komplett unterkellert. (23 Zimmer)
In den letzten Jahren wurden 7 Wohnungen modernisiert und neu ausgestattet. Eine 2-Zimmer- Wohnung ist z.Zt. noch in der Sanierung und wird nach Abschluss möbliert vermietet.
Die Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast. Die Fußböden sind mit Venyl in Holzoptik belegt, in den Bädern mit Fliesen.
9 Wohnungen sind möbliert vermietet und können auf Wunsch kurzfristig frei geliefert werden.
Im Keller steht allen Mietern ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Das Haus kann lt. Aussage des Bauamtes mit einem Stockwerk, ca. 90 m² Wohnfläche, aufgestockt werden nach §34 BauGB.
Die Hofseite des Objekts erhielt 2008 eine Wärmedämmung, eine neue Buderus-Gas- Zentralheizung (Brennwerttherme) wurde 2021 eingebaut.
Das Treppenhaus wurde gestrichen, die alten Treppenstufen müssten überarbeitet werden.
Der Keller braucht eine Sanierung, da hier Feuchtigkeit vorliegt.
Die Fassade und der Durchgang zum Hinterhof benötigen, wegen der Graffitis, einen neuen Anstrich.
Der Anbau, z.Zt. als Fahrradraum genutzt, kann auch in den Wohnraum des Erdgeschosses integriert werden.
Das Objekt strahlt viel Charme aus sodass es bei Mietern, auch wegen der gefragten Lage und der dekorativen Ausstattung, sehr begehrt ist.

Die Architektenpläne für einen eventuellen Abriss und Neubau können mitgeliefert werden. Der aktuelle B-Plan ist hinfällig, es gilt §34 BauGB

moderne EBK
geschmackvolle Möbel, TV, Geschirr, etc., Internetanschluss, Venylböden, Leuchten
Duschbäder
Flur
Waschmaschine und Trockner im Keller

Jahreskaltmiete IST: € 90.660,00 (1 Leerstand, 1 Sanierung)
Jahresbruttomiete SOLL: € 116.500,00


Weitere Informationen erfahren Sie über unser Büro.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Das Haus darf nur in unserem Beisein betreten und unter Einhaltung der Hygieneregeln besichtigt werden!

Ausstattung

Objekt: MFH mit 11 WE (ca. 31 m²-52 m²), 23 Zimmer
Wohnungen: 7 möbliert,3 unmöbliert, 1 in Sanierung (wird auch möbliert)
Ausstattung: 8 moderne EBK (2019), Venylböden, Duschbäder (2019),
moderne Möbel, TV, Geschirr, etc., Waschmaschine, Trockner im Keller
Wohnungsgrößen: 1,5- 2-Zimmer-Wohnungen, ca. 31.- 52 m²
Hof: gemütlicher Hinterhof, für alle Mieter nutzbar
Fahrradstellplätze: auf dem Hof und im angebauten Schuppen
Geschosse: 4
Baujahr: ca. 1890, kein Denkmal
Energieausweis: ist beantragt
Wohnflächen: ca. 380 m² erweiterbar auf ca. 580 m², Architektenpläne liegen vor und können mitgeliefert werden (bei Abriss und Neubau)
Grundstücksgröße: ca. 252 m²
Keller: komplett unterkellert, Keller sanierungsbedürftig, Waschkeller
Heizung: Gas- Zentralheizung (Buderus- Brennwerttherme) aus 2021
Fenster: Kunststofffenster, isolierverglast
Zustand: 7 von 11 modernisierte Wohnungen, das Treppenhaus ist renovierungsbedürftig
der Keller muss saniert, das Haus kann aufgestockt werden, wie Nachbarbebauung mit Staffelgeschoss

Zusätzliche Ausstattung: 7 modern möblierte Wohnungen, 1 in Sanierung

Lage

Das vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im begehrten Hamburger Stadtteil Sternschanze-Eimsbüttel. Abgelegen von den großen Durchgangsstraßen und dem Trubel des Viertels, in einer 30iger Zone, leben hier Mieter, die es zum turbulenten Treiben in der Schanze nicht weit haben und doch ruhig wohnen. In direkter Nähe zum Objekt befinden sich eine Grundschule, Kitas, Spielplätze, Restaurants, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Discounter, Cafés und Sportclubs. Die umliegenden Mehrfamilienhäuser, eine Mischung aus Baujahren verschiedener Jahrzehnte, sind gepflegt und ergeben mit den alten Straßenbäumen ein harmonisches Straßenbild.
Beliebt ist der Stadtteil vor allem bei jungen Menschen, Künstlern, Akademikern, Studenten und Familien. Die zentrale Lage mit kurzen Wegen zur Universität, in die Innenstadt sowie die gute Anbindung an den ÖPNV, ist attraktiv. Der Schanzenpark und weitere große Grünflächen bieten Erholung und Spaß.
Auch der Centralpark, ein Strand im Herzen der Schanze, wird gern von Anwohnern und Besuchern als attraktiver Treffpunkt genutzt. Hier können Kinder ausgelassen spielen und Erwachsene bei Kaffee, Wein oder Bier entspannen. Die Schanzenstraße und auch das Schulterblatt, in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, bieten facettenreiche Lokalitäten mit großzügigen Außenbereichen, Einkaufsmöglichkeiten mit attraktiven Einzelhandelsgeschäften und Kulturangeboten z. B. im Knust. Auch die Osterstraße mit vielen Geschäften und Lokalitäten liegt nur 10 Gehminuten entfernt.
Der Stadtteil ist bestens an den ÖPNV angebunden mit der S- und U-Bahn sowie diversen Bus- und Nachtbuslinien.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Kontaktdaten

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®