!Beste Lage in Nähe der Uniklinik in Lübeck! Gemütliches Wohn- und Geschäftshaus mit Praxis im EG

Objektdaten

  • Objekt ID
    0110
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    23562 Lübeck
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    103,56 m²
  • Grund­stück ca.
    520 m²
  • Gesamtfläche ca.
    211,36 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    211,36 m²
  • Zimmer
    8
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    34375 EUR 6,25 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    550.000 EUR

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Betriebsgebäude für Aufzucht & Haltung von Tieren gem. § 2 (2) Nr. 1 GEG

Objekt­beschreibung

Das attraktive Grundstück verfügt über eine Grundfläche von ca. 520 m² in L-Form und ist mit einem Wohn- und Bürohaus aus dem Jahr 1966 bebaut. Das vollunterkellerte und gepflegte Bestandshaus beinhaltet eine Wohnung im 1. OG mit ca.103,56 m² sowie eine Praxisfläche im EG mit ca. 107,80 m², die Gesamtfläche liegt bei ca. 211,36 m². Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2000 beheizt. Die Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast. Zur Wohnung gehört ein kleiner Balkon mit Holzverkleidung, die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang.Zur Gewerbe-/Praxisfläche gehört ein großzügiger Parkplatz für Kunden und Patienten.

Weitere Informationen und objektbezogene Unterlagen erhalten Sie über unser Büro.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in zentraler Lage der historischen Hansestadt Lübeck im Stadtteil Sankt Jürgen. In näherer Umgebung befinden sich alle allgemeinbildende Schulen, Kitas, Sportanlagen, die Uniklinik Lübeck, die Wakenitz sowie diverse Grünanlagen und Parks. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegen in fußläufiger Nähe. Eine Bushaltestelle für die Linien 4 und 6 ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Hansestadt Lübeck, im Südosten Schleswig-Holsteins, verfügt über eine mittelalterliche Altstadt, UNESCO- Weltkulturerbe, und wird auch das „Tor zum Norden“ genannt. Der Lübecker Hafen ist einer der größten deutschen Ostseehäfen und verbindet Lübeck mit Skandinavien, Russland und dem Baltikum.
Die Stadt mit den sieben Türmen, ist auch bekannt als Marzipanhauptstadt und wird von vielen Touristen besucht. Zahlreiche Kulturdenkmale wie Kirchen, das Holstentor, das Rathaus, das Buddenbrookhaus u.v.m. bieten ein charmantes Stadtbild. Die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Jung und Alt in jeder Jahreszeit.
Für Natur- und Wanderfreunde hat die Hansestadt ebenso viel zu bieten. Die Gewässer Trave, Wakenitz und der Elbe-Lübeck-Kanal sind landseitig von Wanderwegen erschlossen und größtenteils mit ausgedehnten Parkanlagen verbunden. Auch weite Wälder sind im Stadtgebiet vorhanden. Ob zu Fuß, per Rad oder Kanu, hier ist für alle Bewegungsfreunde etwas dabei.
Außerdem sind viele Haltepunkte der DB für den Fern- und Nahverkehr vorhanden. Der Lübecker Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. IC- und EC- Linien verbinden Lübeck mit dem Süden sowie über die Vogelfluglinie, mit dem Norden Europas. Auch Fernbuslinien haben ihre Haltepunkte in der Stadt. Mit dem Auto benötigt es nur wenige Fahrminuten um zur Autobahn 1 zu gelangen, welche einen Anschluss in die Hansestädte Hamburg und Bremen bietet.

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