Ausbaufähiges Anlageobjekt im Geiseltal in Merseburg/ Beuna

Objektdaten

  • Objekt ID
    0180
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Beuna)
    06217 Merseburg
    Sachsen-Anhalt
  • Wohnfläche ca.
    480 m²
  • Grund­stück ca.
    1.458 m²
  • Gesamtfläche ca.
    480 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    480 m²
  • Zimmer
    24
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    40625 EUR 6,25 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
  • Kaufpreis
    650.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.01.2013
  • Gültig bis
    20.01.2023
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1950
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    167,30 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 167,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Die gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr ca. 1950 besteht aus einem zweiteiligen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohnungen, alles 3-Zimmer-Wohnungen mit Diele, Küche und Bad, mit je ca. 60 m² Wohnfläche. Jede Wohnung kann über einen Garten im Hinterhof verfügen, wenn dieser von der Stadt Merseburg gepachtet wird.
Die gesamte Wohnanlage wurde seit 1995 komplett saniert. Das Dach, die Fenster, Türen, der Außenputz, die Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation wurden erneuert. 2021 erhielt die Anlage eine neue Heizung mit 2 Wärmepumpen. Die Warmwasserbereitung wird seit 1995 über elektronische Durchlauferhitzer geregelt. Die Kellerdecke erhielt eine Dämmung, die Außenwände zur Wetterseite wurden zusätzlich gedämmt. Die Gehwege wurden erneuert sowie die Geländer der hinteren Eingänge und die Bepflanzung der Anlage.
Teilweise sind die Wohnungen mit Einbauküchen ausgestattet. Die Wohneinheiten verfügen über eine zentrale SAT-Anlage.
Fast alle Wohnungen sind mit Laminat oder Vinylböden ausgestattet.
Für jede Wohnung ist ein Keller verfügbar. Außerdem sind in jedem Haus ein Trockenraum, eine Waschküche und ein Fahrradkeller vorhanden.
PKW-Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück und können weiter ausgebaut werden. Es können auch Carports/Garagen errichtet werden.

Potential:
Durch gezielte Maßnahmen kann die Mieteinnahme und somit die Rendite gesteigert werden. Z. B.:

Einbau von Kaminöfen
Balkonanbau
Dachausbau für Wohnraum
Solaranlage (ca. 180 m² Dach sind direkt nach Süden ausgerichtet, Dachneigung ca. 35°)
Personenaufzüge für beide Häuser (altersgerechtes Wohnen)

Eine Abgeschlossenheitserklärung für eine mögliche Teilung in Eigentumswohnungen, liegt vor.
Alle Wohnungen sind vermietet und erbringen z.Zt. eine Jahresnettomiete von € 28.728,00

Weitere Informationen erfahren Sie über unser Büro.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich im Merseburger Stadtteil Beuna, im Geiseltal im Saalekreis in Sachsen-Anhalt. Südwestlich von Merseburg liegt der Ortsteil in der Nähe des Runstedter, des Großkaynaer und des Geiseltalsees. Außerdem ist die Auenlandschaft der Geisel in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden Sie wunderschöne Spazier- und Wanderwege wie auch an den Seen. Für Naturfreunde der optimale Wohn- und Lebensraum.
Im Ort sind alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Auch mehrere Kitas stehen Ihnen hier für Ihre Kinder zur Verfügung. Die Schulen befinden sich in Merseburg und sind gut erreichbar.
Beuna verfügt über einen Haltepunkt mit Wartehäuschen an der Bahnstrecke Merseburg-Querfurt. Er wird stündlich bedient. Die Straßenbahn nach Merseburg, Halle, Schkopau, Leuna und Bad Dürrenberg ist ca. 1.500 m entfernt.
Merseburg bietet abwechslungsreiche Kultur. Das Merseburger Schloss mit seinem schönen Park zieht auch immer wieder Touristen in den Ort.

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