Anlageobjekt! Neumünster vermietetes Mehrfamilienhaus mit 2 Wohnungen und kl. Gewerbeeinheit

Objektdaten

  • Objekt ID
    0118
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Innenstadt)
    24534 Neumünster
    Schleswig-Holstein
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    159 m²
  • Grund­stück ca.
    517 m²
  • Gesamtfläche ca.
    184 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    184 m²
  • Zimmer
    9
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1904
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.12.2021
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    19000 EUR inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    380.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gartennutzung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.09.2018
  • Gültig bis
    19.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1904
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    335,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 335,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über ca. 159 m² Wohnfläche und bietet 2 vermietete Wohneinheiten sowie ein kleines Büro auf zwei Etagen. Die Große Erdgeschosswohnung besteht aus ehemals 2 Wohnungen. Eine 3 Zimmerwohnung und
einer 1 Zimmerwohnung welche zusammengelegt wurden. Die große Erdgeschosswohnung verfügt über ein Duschbad was zu der ehemaligen 1 Zimmerwohnung gehört sowie 1 Vollbad mit 2 separaten Waschbecken. Ferner ist diese diese Wohnung über 2 Eingänge
zu erreichen, welches eine Trennung in zwei Wohneinheiten ohne weiteres möglich macht. Beide Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Fußböden sind mit Laminat. bzw. Fliesen belegt. An der Oberen Wohnung schließt sich eine
gemütliche zum endspannen einladende 40 m² große Dachterrasse an.Das Objekt mit ca. 517 m² Grundstücksgröße hat einen sichtgeschützten Garten sowie einen durch Grundwasser gespeister Brunnen. Das Haus hat schallschutzverglaste Kunststofffenster welche im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden versehen sind. Die Erdgeschosswohnung verfügt im Wohnzimmer über einen modernen Kaminofen der für Gemütlichkeit in der kalten Jahreszeit sorgt.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Stadtmitte von Neumünster in einer familienfreundlichen Wohngegend in unmittelbarer Nähe des großen Jugendspielplatzes. In der Stadtmitte finden sich viele Geschäfte und kulturelle Einrichtungen sowie das alte Rathaus.
Supermärkte und weitere Läden für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit. Ebenso Arztpraxen und Einrichtungen für die Körperpflege sowie ein Fitnessstudio. Das Veranstaltungs- und Messezentrum Holstenhallen ist einer der bekanntesten Veranstaltungsorte im Norden Deutschlands und gleichzeitig das größte Messezentrum Schleswig Holsteins. Vor der Gründung im Jahr 1996 wurde das moderne Gebäude mehrmals umfunktioniert, bis es in die Liste der Kulturdenkmäler in Neumünster eingetragen wurde. Die bekannteste Halle 1 wird als Holstenhalle bezeichnet und ist der Kern des Messegeländes. Die Holstenhallen veranstalten viele Events, wie klassische Konzerte, Popkonzerte und Sportevents. Besonders wichtig sind für die „Pferdestadt“ die Pferdeturniere wie beispielsweise das CSI Neumünster.
Nicht nur die Lage, sondern auch die Nähe zu Schulen und Kindergärten machen die Gegend sehr familienfreundlich. Verschiedene Parks und der Zoo bieten abwechslungsreiche Spazierwege. Im Gerisch Skulpturenpark am idyllischen Flußlauf der Schwale läßt sich moderne und zeitgenössische Kunst in der ländlichen Auenlandschaften genießen. Zudem liegt Neumünster zentral zwischen Nord- und Ostsee die zu einem gemütlichen Wochenende einladen.

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