Charmantes Denkmal, MFH, in begehrter Wohnlage von Pegau/ Landkreis Leipzig-Sanierungsgebiet

Objektdaten

  • Objekt ID
    0009
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    04523 Pegau
    Sachsen
  • Wohnfläche ca.
    254 m²
  • Grund­stück ca.
    300 m²
  • Gesamtfläche ca.
    508 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    508 m²
  • Zimmer
    4
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    10.180,00 EUR
  • Kaufpreis
    215.000 EUR

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Objekt­beschreibung

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1910 wurde im Jahr 1998 saniert und in 3 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit umgebaut.
Das gesamte Objekt steht zum Verkauf.
Die Wohn- und Geschäftsfläche beträgt ca. 254 m², davon sind ca. 175 m² Wohnfläche.
Die untere Gewerbefläche kann zum Wohnraum umgebaut werden.
Das Haus ist nicht unterkellert.
Die Gewerbefläche beinhaltet einen großen Verkaufs- oder Ausstellungsraum mit ca. 86 m². Weiter gibt es ein Büro. ein Herren- und ein Damen-WC sowie einen Heizungsraum.
Die oberen Wohnungen sind über einen separaten Eingang erreichbar.
Im 1. OG befinden sich zwei Wohneinheiten. Die Wohnung 2, eine 2-Raum-Wohnung, verfügt über ca. 54,27 m². Sie beinhaltet ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Vollbad, eine Wohnküche, einen Flur und eine Abstellfläche. Die Wohnung 3, eine Ein-Raum-Wohnung, verfügt über ca. 42,35 m², mit einem großen Wohn- Schlafraum, einer Wohnküche, einem Vollbad, einem Flur und einer Abstellfläche.
Im DG befindet sich Wohnung 4 mit ca. 77,70 m² Wohnfläche. Sie beinhaltet ein ca. 25 m² großes Wohnzimmer, eine ca. 18 m² große Wohnküche, ein Vollbad, ein ca. 20 m² großes Schlafzimmer, eine geräumige Diele sowie eine Abstellfläche.
Auf dem Grundstück stehen 3 KFZ- Stellplätze sowie Schuppen zum Abstellen der Fahrräder zur Verfügung. Der Hof darf von den Mietern außerdem als Trockenplatz genutzt werden.
Alle Wohneinheiten sind vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt z.Zt. 10.180,00 Euro.
Der Geschäftsraum ist z.Zt. frei.
Besichtigungen dürfen nur in unserem Beisein stattfinden!
Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro!

Lage

Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich ca. 25 km entfernt, im Sanierungsgebiet, von Leipzig, in der kleinen Stadt Pegau, mitten im historischen Zentrum, in ruhiger Lage. Als Nachbar zum Rathaus, in fußläufiger Entfernung zum Schloss und zur weißen Elster, bietet es alles, was Wohnqualität sowie Geschäftslage ausmacht.
Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegen in direkter Nähe.
Mit einer Bahnanbindung an die Strecke Leipzig- Gera ist die Stadt auch sehr gut mit Berlin und München verbunden.
Durch den Elster-Radweg und die Neuseenlandradroute ist Pegau für den Fahrradtourismus und durch die Weiße Elster von Zeitz bis Leipzig für den Wassertourismus attraktiv.
Mit dem PKW oder mit der Bahn erreicht man Leipzig in ca. 25 Minuten.
Die Stadt mit den vielen Sehenswürdigkeiten, wie z.B. dem Schloss Wiederau, der Schlossresidenz, dem Napoleon- und dem Volkshaus, bietet Schulen, Kitas und zwei Sport- sowie einen Kegelverein.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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