Wohlfühloase in Lüneburg- Oedeme Mittelreihenhaus in begehrter ruhiger Wohngegend

Objektdaten

  • Objekt ID
    0006
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    (Oedeme)
    21339 Lüneburg
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    138 m²
  • Grund­stück ca.
    200 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.01.2021
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,25 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    455.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Pyramidendach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.11.2013
  • Gültig bis
    25.03.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    54,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 54,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Das gepflegte, massiv gebaute, teilunterkellerte Mittelreihenhaus aus dem Baujahr 2002/2003 verfügt über ca. 138 m² Wohnfläche auf drei Etagen sowie ca. 200 m² Grundstücksfläche. Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC mit Fenster, der Flur, die Küche, das Esszimmer und das etwas tiefer liegende Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten. Die Terrasse ist gepflastert und verfügt über einen gemauerten Kaminofen zum Grillen und Heizen.
Über eine Treppe aus dem Flur heraus, erreichen Sie das 1.Obergeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Vollbad mit Wanne und Dusche. Im Flur ist ein weißer Lamellen-Einbauschrank vorhanden.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine weitere Treppe aus dem Flur des ersten Obergeschosses. Hier befinden sich zwei geräumige Zimmer mit großen Veluxfenstern.
Der darüber liegende Spitzboden ist über eine Ausschubtreppe zu erreichen. Hier steht noch weiterer Stauraum zur Verfügung.
Im Keller sind zwei Räume vorhanden, einer ist mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet.
Das Haus wird frei geliefert.

Lage

Das attraktive Mittelreihenhaus befindet sich in einer ruhigen Umgebung, in guter Wohnlage von Lüneburg, in Niedersachsen. Das Neubauviertel mit gepflegten Häusern verfügt über eine gute Infrastruktur sowie eine nette Nachbarschaft in allen Altersklassen.
Der Park „Am blauen Kamp“ mit großen Spielplätzen und gepflegten Grünanlagen liegt in direkter Nähe zum Objekt. Schulen, Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar.
Zur Innenstadt, die ca. 2 km entfernt liegt, fährt ein Bus. Die Haltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Lüneburg ist Sitz der Leuphana Universität, die auch in kurzer Entfernung zum Haus liegt.
Die Hansestadt verfügt über eine sehr schöne und bekannte Altstadt mit vielen Sehens-würdigkeiten und Denkmälern, wie z.B. „der Schütting“, die jetzige Industrie- und Handels-kammer, das Rathaus, die Alte Raths-Apotheke, die Giebelhäuser am Platz „Am Sande“ u.v.m. Die historische Stadt ist Freilichtmuseum und bekannt für ihre diversen Museen, wie z.B. das Deutsche Salzmuseum, das Brauereimuseum, u.v.m.
Die Innenstadt bietet einen facettenreichen Einkaufsbummel mit diversen Einzelhandels-geschäften in den Fußgängerzonen, den kleinen Gassen und Straßen sowie abwechslungsreiche Gastronomie mit vielen Außenplätzen zum Sitzen, Gucken und Genießen.
Auch kulturell hat die Hansestadt einiges zu bieten mit vielen Theatern, Kino und Musikclubs.
Verkehrstechnisch ist Lüneburg mit einem guten ÖPNV ausgerüstet.

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