Traumhafte Villa in Werdau wartet auf Sanierung und neues Leben!

Objektdaten

  • Objekt ID
    0007
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    08412 Werdau
    Sachsen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    863 m²
  • Grund­stück ca.
    4.168 m²
  • Zimmer
    15
  • Baujahr
    1887
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    26.08.2020
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    220.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gartennutzung
  • Massivbauweise

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Objekt­beschreibung

Die historische Fabrikanten-Villa aus dem Baujahr 1887, war Wohnsitz einiger bekannter Fabrikbesitzer, später ab 1941 Sitz der Feldschlösschenbrauerei und wurde ab 1945 bis ins Jahr 1997 als Kindergarten genutzt. Das Objekt ist sanierungsbedürftig und aktuell nicht bewohnt.
Die Villa verfügt über ca. 863 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Das zweite Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet ca. 160 m² Stauraum. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 4.168 m².
Die Villa steht nicht unter Denkmalschutz!
Der jetzige Eigentümer hat bereits mit der Sanierung begonnen. Folgende Arbeiten sind bereits erledigt oder müssen noch gemacht werden:

1.Ein neuer Stromanschluss wurde unterirdisch verlegt, inkl. Stromkasten/ Sicherungskasten. (Kann direkt genutzt werden)
2.DN32 Wasserleitung liegt im Keller an, Wasseruhr muss noch angebracht werden
3.Gasanschluss liegt im Keller an, Gasuhr muss noch angebracht werden, nur noch Anmeldung
4.Abwasseranschluss ist nicht vorhanden, eine vollbiologische Kläranlage muss errichtet werden
5.Heizung ist nicht vorhanden. Fußbodenheizung war geplant, entweder mit Gastherme oder Pellet-Heizung. Platz ist genug zur Lagerung der Pellets im Keller vorhanden
6.Der Dachstuhl ist trocken, das Dach mit Schiefer eingedeckt
7.Fenster sind im EG und im Keller z.T. erneuert, mit Fenstergittern (2 im KG, 19 im EG)
8.Fußböden sind all, bis auf 2 Räume, im gut tragfähigen Zustand für Fußbodenheizung
9.Treppen sind aus Holz, tragfähig, noch nicht restauriert
10.Sanitäranlagen sind noch nicht vorhanden
11.Wasser- und Stromleitungen im Haus müssen neu verlegt werden
12.Garage wurde 2019 mit Holz neu eingedeckt und mit Schweißbahnen verdichtet. Ein neues Hauptkabel für Licht und Strom (400 V Kraftstrom) wurde verlegt
13.Schnelles Internet, Wlan und Telekommunikation sind vorhanden
14.Das Eingangstor ist abschließbar, der Zaun müsste erneuert werden
15.Das Erdgeschoss ist zu ca. 50 % entkernt (Putz von Wand)
Die Villa eignet sich als Wohnobjekt oder auch als Hotel sowie betreutes Wohnobjekt

Lage

Die Villa, kein Denkmal, befindet sich auf einem Hügel liegend in der Parkanlage „Roter Berg“, ca. einen Kilometer entfernt von der Innenstadt Werdaus, im sächsischen Landkreis Zwickau. In direkter Umgebung befinden sich Kleingärten, Landwirtschafts- und Waldflächen sowie eine aufgelockerte Wohnbebauung.
In der Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten, ein Klinikum, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Schulen und Kitas vorhanden. Auch ein Freizeitbad mit Sauna sowie ein Kino sind schnell erreichbar.
Der Ort, der über eine gute Infrastruktur und verkehrstechnische Erschließung verfügt, zählt ca. 21.000 Einwohner. Die Stadt an der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges, grenzt östlich an das Landschaftsschutzgebiet Werdauer- Greizer Wald. Die nächsten größeren Städte sind Zwickau (ca. 8 km), Chemnitz (ca. 39 km) und Gera (ca. 26 km).
Werdau verfügt über attraktive Kulturdenkmale und Sehenswürdigkeiten wie z.B. den historischen Marktplatz mit dem Neorenaissance-Rathaus, Brunnen und Häusern im Denkmalschutzgebiet. Das Stadt- und Dampfmaschinenmuseum verfügt unter anderem über eine der größten Sammlungen Fraureuther Porzellans in Deutschland. Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist vorhanden.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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