! Wohn- und Geschäftshaus mit ausbaufähigen Nebengebäuden im Denkmalschutzgebiet!

Objektdaten

  • Objekt ID
    0109
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    06667 Weißenfels
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    453,34 m²
  • Grund­stück ca.
    665 m²
  • Nutzfläche ca.
    600 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.264,34 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    664,34 m²
  • Wohneinheiten
    6
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    10.09.2021
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    24765 EUR inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    13,17
  • Nettorendite
    7,59 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    25.338,84 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    29.602,44 EUR
  • Kaufpreis
    390.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Denkmalgeschützt
  • Massivbauweise
  • Pyramidendach

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Objekt­beschreibung

Das teilsanierte Wohn-und Geschäftshaus erbaut um 1900 mit seinen attraktiven ausbaufähigen Nebengebäuden, bietet Investoren eine Vielfalt an Möglichkeiten für Wohn- oder Gewerberäume.
Für den Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnungen liegt
eine Baugenehmigung vor.
Die Wohnungen wurden bei Neuvermietung renoviert sowie modernisiert und sind alle vermietet. Ein Gewerberaum (ehemalige Künstlerstube) wird gerade vermietet, die andere Gewerbefläche (ehemaliger Imbiss) muss renoviert werden. Diese Gewerbefläche verfügt über eine eigene Heizungsanlage sowie eine eigene Warmwasserversorgung.
Die Wohnungen sind alle mit Vollbädern ausgestattet. Die Fußböden sind mit Laminat, Vinyl und Fliesen belegt.
Das Wohnhaus und die ehelmalige Künstlerstube werden mit einer Gaszentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt.






Weitere Informationen erfahren Sie über unser Büro.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Das Haus darf nur in unserem Beisein betreten und unter Einhaltung der Hygieneregeln besichtigt werden!

Lage

Das interessante Objekt befindet sich im nördlichen Teil der Stadt Weißenfels, ca. 1,4 km von der Innenstadt entfernt, im Burgenland in Sachsen-Anhalt, im Denkmalschutzgebiet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Zentrum und damit alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie abwechslungsreiche Spazierwege an der nahe liegenden Saale. Schulen und Kindergärten sind ebenso fußläufig erreichbar.
Der Bahnhof ist ca. 500 m, die nächste Bushaltestelle am Kulturhaus, mit diversen Buslinien, ca. 50 m entfernt.
Die kleine Stadt an der mittleren Saale verfügt über ca. 41.000 Einwohner. Am Stadtrand befinden sich erste Weinberge, des Weinanbau- und Naherholungsgebietes Saale-Unstrut und die Seenplatte des Geisseltals.


Der Naturpark Saale-Unstrut-Triasland liegt nicht weit entfernt und bietet abwechslungsreiche Spazierwege. Weißenfels verfügt über bekannte Sehenswürdigkeiten wie z.B. Schloss Neu-Augustusburg, das Geleithaus mit Museum, das barocke Rathaus u.v.m.


Mit einer guten Anbindung an den ÖPNV erreichen Sie die Städte Halle, Leipzig und Erfurt in Direktverbindung mit der Bahn. Außerdem verfügt der Weißenfelser Bahnhof über einen IC-Stopp für die Verbindung Frankfurt/Main und Dresden.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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