! Wohnen im Elbvorort Rissen! 3,5 Zimmer- Wohnung mit 2 großen West-Loggien

Objektdaten

  • Objekt ID
    0049
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Rissen)
    22559 Hamburg
    Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    89,25 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Hausgeld
    245 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    13052 EUR inkl. MwSt. 3,13% vom Käufer
  • Kaufpreis
    417.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.10.2013
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    134,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 134,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Die gut geschnittene 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung, ohne Schrägen, aus dem Baujahr 1966, saniert und renoviert, verfügt über ca. 89,25 m² Wohnfläche. Sie beinhaltet eine Küche, zwei helle ineinander übergehende Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer, ein modernes Duschbad mit WC, einem Handtuchwärmer und Fenster, ein Wannenbad mit WC, 2 große Westloggien mit Markisen sowie 2 Flure. Die Wohnung, ehemals 2 Wohnungen, wurden 1998 zusammengelegt, verfügt über 2 Teilungserklärungen sowie 2 Grundbücher und können bei Bedarf vom Käufer wieder getrennt werden.
Im Januar 2021 wurden neue Isolier- Kunststofffenster eingebaut. In den Wohnzimmern liegt Parkett, die Bäder sind gefliest. Die anderen Zimmer verfügen über Estrichfußböden die nach Wunsch vom Käufer belegt werden können. In der Küche sind alle notwendigen Anschlüsse, Elektro, Wasser und Abwasser, vorhanden.
Im Wohnzimmer wurde eine Klimaanlage eingebaut, die aber bei Nichtbedarf vom Käufer problemlos wieder abgebaut werden kann.
Die geräumigen Loggien verfügen über Markisen, sind nach Westen ausgerichtet und bieten Ihnen ab mittags Sonne bis zum Abend. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick in den gepflegten Garten.
Die Wohnung wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer aufbereitet.
Zur Wohnung gehören zwei große, trockene Kellerräume sowie eine Garage mit elektrischem Tor. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie Waschmaschinenkeller steht allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung und ist über die Außentreppe zum Keller bequem erreichbar.
Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt und liegt an einer ruhigen Wohnstraße.
Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie über unser Büro.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Lage

Die helle Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG links, Endetage, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten. Umgeben von weiteren gepflegten Mehrfamilienhäusern liegt das Objekt in einer ruhigen Wohnstraße in Hamburg- Rissen, im Bezirk Hamburg-Altona.
In fußläufiger Nähe befinden sich Schulen, Kitas und Sportvereine. Ca. 500 m entfernt liegen die „Rissener City“ und der SBahn-Bahnhof. Rissen verfügt über eine vielseitige Gastronomie und ein gutes Angebot an Einzelhandelsgeschäften. Die Asklepios-Klinik sowie eine gute ärztliche Versorgung bieten eine hervorragende Gesundheitsversorgung. Der Elbvorort ist ein beliebtes Wohnparadies für Menschen, die gerne in der Natur leben. Das Gebiet Klövensteen mit Wald- und Moorgebieten, dem Naturschutzgebiet Schnaakenmoor, die Tinsdaler Heide am Geesthang zur Elbe sowie das Naturschutzgebiet Wittenbergen mit Heidelandschaft, Krattwald und Elbwiesen sowie das Elbufer laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Für Freunde des Golfspiels liegt der Blankeneser Golfplatz Falkenstein in kurzer Entfernung zur Wohnung.
Interessante Bauwerke wie der Leuchtturm Wittenbergen und die Johanneskirche werden gerne von Besuchern besichtigt.
Der Stadtteil bietet seinen Einwohnern ein altersübergreifendes Freizeitangebot wie z.B. der Freizeitpark für Kinder, das Jugendzentrum Rissen, die Deutsche Waldjugend sowie im Bürgerhaus der „Bürgerverein Rissen e.V. mit Briefmarkenfreunden und Schachgruppen.
Rissen ist gut an den ÖPNV angebunden. Die S1sowie diverse Buslinien bringen Sie überall schnell an Ihr Ziel.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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