!Letzte 4-Zimmer Wohnung mit Balkon! Erstbezug nach Sanierung, familienfreundliche Erdgeschosswohnung in Volkmarsdorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    0058
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Volkmarsdorf)
    04315 Leipzig
    Sachsen
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    84,47 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaution
    1.560,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    780,00 EUR pro Monat
  • Heizkosten
    100,00 EUR pro Monat
  • Nebenkosten
    141,03 EUR
  • Warmmiete
    1.021,03 EUR pro Monat

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.04.2021
  • Gültig bis
    30.04.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    110,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 110,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Die moderne helle 4-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links, in einem gepflegten, kernsanierten unterkellerten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, Baujahr ca. 1900 mit fünf Geschossen und 22 Wohneinheiten. Das Haus wurde 2020/2021 hochwertig saniert und modernisiert, das Treppenhaus mit den alten Stilelementen aufwendig restauriert. Ein Aufzug bringt Sie vom Keller bis zum Dachgeschoss.
Die Wohnung verfügt über ca. 84,47 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Wohnzimmer mit einer offenen Küche und Zugang zum ca. 5,25m² großen Balkon, ein gefliestes Vollbad Fenster, ausgestattet mit Wanne, bodentiefer Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
1 Duschbad mit bodentiefer Dusche Fenster, sowie einen Flur.
Die Holzfenster sind isolierverglast, die Fußböden mit Parkett und Fliesen belegt. Das Objekt wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Ein Kellerraum, ca. 4,79 m² groß, steht zusätzlich zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage und Kabelanschluss.

Die Fertigstellung der Wohnung erfolgt im Juli 2021.
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Die Anmietung ist nach Vereinbarung möglich.

Lage

Die moderne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links, in einem hochwertig sanierten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, im Leipziger Stadtteil Volkmarsdorf. In fußläufiger Nähe zum Objekt liegen eine Straßenbahnhaltestelle, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Grünflächen und kleine Parks. Schulen und Kindergärten sind schnell und gut erreichbar. Die umliegenden Häuser sind zum größten Teil schön saniert worden und ergeben ein gepflegtes Straßenbild.
Der östliche Stadtteil Leipzigs liegt ca. 3 km vom Stadtzentrum entfernt und verfügt über ca. 13.000 Einwohner. Alte sanierte Wohngebäude sowie moderne Büroneubauten, eine facettenreiche Auswahl an Geschäften und Restaurants sowie eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV, geben Volkmarsdorf einen lebendigen Charakter. Familien und junge Menschen bevorzugen die Wohngegend, auch wegen der schnellen Erreichbarkeit der Stadtmitte und der Universität.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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