Erstbezug nach Sanierung, ideal für Studenten und junge Paare! Charmantes Wohnhaus aus der Gründerzeit

Objektdaten

  • Objekt ID
    0069
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    04315 Leipzig
    Sachsen
  • Wohnfläche ca.
    42,01 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    01.08.2021
  • Kaution
    820,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    410,00 EUR pro Monat
  • Heizkosten
    50,00 EUR pro Monat
  • Nebenkosten
    60,00 EUR
  • Warmmiete
    520,00 EUR pro Monat

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.04.2021
  • Gültig bis
    30.04.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    110,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 110,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Die moderne helle 2-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts in einem gepflegten, kernsanierten unterkellerten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, Baujahr ca. 1900 mit fünf Geschossen und 22 Wohneinheiten. Das Haus wurde 2020/2021 hochwertig saniert und modernisiert, das Treppenhaus mit den alten Stilelementen aufwendig restauriert. Ein Aufzug bringt Sie vom Keller bis zum Dachgeschoss.
Die Wohnung verfügt über ca. 42,01 m² Wohnfläche, 2 Zimmer inkl. einer offenen Einbau- Küche, ein gefliestes Vollbad mit Wanne, WC und Fenster, einen Flur sowie einen französischen Balkon.
Die Fenster sind isolierverglast, die Fußböden mit Parkett und Fliesen belegt. Das Objekt wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Ein Kellerraum, ca. 5,99 m² groß, steht zusätzlich zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage und Kabelanschluss. Eine Satellitenschüssel darf nicht angebaut werden!

Die Fertigstellung der Wohnung soll im August 2021 erfolgen.
Ein Energieverbrauchsausweis liegt danach vor.
Die Anmietung ist nach Vereinbarung möglich.

Lage

Die moderne Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts in einem hochwertig sanierten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, im Leipziger Stadtteil Volkmarsdorf. In fußläufiger Nähe zum Objekt liegt eine Straßenbahnhaltestelle, diverse Einkaufsmöglichkeiten für den Täglichenbedarf, Cafés, Restaurants sowie Grünflächen und kleine Parks. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell und gut erreichbar. Die umliegenden Häuser sind zum größten Teil ebenfalls saniert worden und ergeben ein gepflegtes und Modernes Straßenbild mit Altbaucharme.

Der östliche Stadtteil Leipzigs liegt ca. 3 km vom Stadtzentrum entfernt und verfügt über ca. 13.000 Einwohner. Alte sanierte Wohngebäude sowie moderne Büroneubauten, eine facettenreiche Auswahl an Geschäften und Restaurants sowie eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV, geben Volkmarsdorf einen lebendigen Charakter. Familien und junge Menschen bevorzugen die Wohngegend, auch wegen der schnellen Erreichbarkeit der Stadtmitte und der Universität.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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