Charmante sanierte 2-Zimmer-Wohnung in denkmalgeschütztem Wohn- und Geschäftshaus

Objektdaten

  • Objekt ID
    0099
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Neustadt-Neuschönefeld)
    04315 Leipzig
    Sachsen
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    60,08 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.11.2021
  • Kaution
    998,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    499,00 EUR pro Monat
  • Heizkosten
    88,00 EUR pro Monat
  • Nebenkosten
    56,00 EUR
  • Warmmiete
    643,00 EUR pro Monat

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Denkmalgeschützt
  • Fliesenboden
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Klimatisiert
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Objekt­beschreibung

Die moderne helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2OG. rechts, in einem gepflegten, kern- und energetisch sanierten, unterkellerten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit mit fünf Geschossen und 18 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten.
Das Haus wurde 2020/2021 hochwertig saniert.
Die Hauseingangstür und Wohnungseingangstüren sowie das Treppenhaus, wurden aufwendig erneuert und stilecht wiederhergestellt. Gemeinsam mit dem modernen Aufzug bieten die Hausflure einen eindrucksvollen ersten Eindruck. Zudem überzeugen die Wohnungen mit ihren hellen und vorteilhaften Grundrissen und ihrem historischen Charme.
Das gesamte Gebäude wurde statisch neu entwickelt. Der Keller erhielt eine Abdichtung gegen Feuchtigkeit.
Durch die automatische Passivlüftung ist in den Räumen für ein gutes Raumklima gesorgt. Die neue Außen- und Innendämmung bietet die Möglichkeit für eine dauerhafte Reduzierung der Heizkosten.
Der neue Schallschutz verspricht ein ruhiges Wohnen und die moderne Schließanlage für Wohnungs-, Keller- und Haustür verspricht Sicherheit und Wohlbefinden.
Die Wohnung verfügt über ca. 60,08 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, eine Küche, ein gefliestes Vollbad mit elektrischer Fußbodenheizung, Waschmaschinenanschluss und WC sowie einen großzügigen Flur.

Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung: Video-Gegensprechanlage, Medienanschluss in allen Räumen, Decken-Einbauleuchten in Bad und Flur

Lage

Das frisch sanierte Wohn- und Geschäftshaus, Denkmal, befindet sich im zentralen Stadtteil Leipzig Volkmarsdorf, welcher nur wenige Minuten –ob mit Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln- vom Stadtzentrum entfernt ist.
In der Nachbarschaft findet man vor allem diverse Einkaufsmöglichkeiten aber auch Schulen, einen Sportplatz und Kindergärten sowie diverse Arztpraxen. Eine Straßenbahnhaltestelle ist bequem fußläufig zu erreichen. In direkter Nähe befinden sich mehrere Parks wie z.B. der Mariannenpark, der Volksgartepark und der Stadtteilpark Rabet sowie ein Kleingartenverein, in welchen es sich vom Alltag entspannen und erholen lässt. Ebenfalls findet man Restaurants und Bars im Viertel, in denen man einen entspannten Abend verbringen kann.
Die Umgebung eignet sich perfekt für Jung und Alt.
Das Uni Klinikum Leipzig sowie die Universität und zahlreiche Hochschulen zur Weiterbildung sind durch das hervorragend ausgeprägte ÖPNV-Netz schnell und unkompliziert zu erreichen.
Leipzig ist neben Dresden die Metropolregion Mitteldeutschlands und verfügt über ca. 543.000 Einwohner. Die Stadt ist mit ihrem modernen Messegelände einer der bedeutendsten Messestandorte Mitteleuropas. Bekannt ist sie außerdem für eine der ältesten Universitäten und die ältesten Hochschulen für Handel und Musik Deutschlands.
Leipzig verfügt über einen gut organisierten ÖPNV und einen Bahnhof mit internationalen Verbindungen im Nachtzugverkehr nach Prag, Wien, Zürich, Basel und Amsterdam. Das Leipziger Umland wird mit Regionalbahnen und S-Bahn-Linien erschlossen. Diverse Bus- und Straßenbahnlinien stehen Ihnen zusätzlich zur Verfügung. Mit dem PKW ist Leipzig über die A14, A9 und A38 erreichbar. Leipzig hat zudem einen modernen internationalen Flughafen, der sich zum Drehkreuz des internationalen Frachtverkehrs entwickelt.

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