Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in Denkmalgeschütztem Mehrfamilienhaus

Objektdaten

Objekt ID

0176
Objekttypen

Etagenwohnung, Wohnung
Adresse

(Plagwitz)
04229 Leipzig
Sachsen
Etagen im Haus

3
Wohnfläche ca.

70,30 m²
Zimmer

2
Verfügbar ab

01.10.2022
Kaution

1.370,00 EUR
Nettokaltmiete

685,00 EUR pro Monat
Nebenkosten

300,00 EUR
Warmmiete

985,00 EUR pro Monat

Ausstattung / Merkmale

Fliesenboden
Parkettboden

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Objektbeschreibung

Die gemütliche und moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG Mitte des Mehrfamilienhauses an der Weißen Elster. Die Wohnung verfügt über ca. 70,30 m² Wohnfläche. Die sich über folgende Räume verteilt; einen Flur mit Zugang zum Gäste-WC, ein gemütliches Wohnzimmer mit amerikanischer Küche, ein Schlafzimmer mit einer Nische für einen begehbaren Kleiderschrank und eigenem Vollbad verteilt.

Zuerst gelangt man in den Flur. Von hieraus erreicht man das innenliegende Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dem offenen Küchenbereich. Der Wohnbereich bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Esstisch mit Küchenausrichtung. Ein Durchgang führt vom Wohnzimmer in das Schlafzimmer mit innenliegendem Vollbad, mit bodentiefer Dusche und einer Badewanne. Im Schlafzimmer kann ein begehbarer Kleiderschrank eingerichtet werden. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Süd-östlich ausgerichtete Fensterfront.

Der Fußboden der Wohnung ist in den Bädern mit Fliesen belegt, im Rest der Wohnung liegt Echtholzparkett. Die Räume werden mithilfe von Fernwärme über Contracting über eine Fußbodenheizung beheizt.

Lage

Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich nahegelegen des Leipziger Zentrums im Stadtteil Plagwitz und bietet die direkte Nähe zur Weißen Elster. Das Mehrfamilienhaus liegt zentral in einem großen Wohngebiet. In der nahegelegenen Elster Passage findet man alles was das Herz begehrt und hat dementsprechend keine langen und weiten Wege. Hier kommt man ideal ohne Auto zurecht. Diverse Supermärkte, Drogerien und Apotheken aber auch Bäckereien, Cafés und Restaurants sind in fußläufiger Erreichbarkeit.
Ein kleines Industriegebiet mit einem Baumarkt und einem Möbelhaus befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Auch diverse medizinische Praxen liegen in den umliegenden Straßen.
Der Weg zur Arbeit oder zur Schule lässt sich einfach mit dem ÖPNV oder dem Fahrrad bewältigen. Egal ob zur S- oder Straßenbahn, an beiden Stationen ist man in wenigen Gehminuten und kann von hieraus nicht nur die Leipziger Stadtmitte sondern auch den Hauptbahnhof erreichen. Vom Hauptbahnhof hat man Zugang zum Regionalen Nah- und Fernverkehr.
Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig erreichbar. Die weiterführenden Schulen lassen sich mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV einfach erreichen.
Auch für die Freizeit ist im Stadtteil alles gegeben, egal ob für jung oder alt, klein oder groß, allein oder als Familie oder mit Freunden, für jeden sind hier Aktivitäten zu finden. Für die ganz Kleinen sind diverse Spielplätze in der Nachbarschaft. Für die Größeren bietet sich das Jump House Leipzig, ein Skatepark aber auch der Leipziger Zoo ideal für einen Ausflug an. Auch für die ganze Familie steht dem Besuch in der RedBull Arena oder der Pferderennbahn nichts im Wege. Die vielen Grünflächen mit Wander- und Radfahrwegen laden zu einem angenehmen Nachmittag mit der Familie ein. Nicht zu vergessen sind die Wege an der Weißen Elster oder dem Karl-Heine-Kanal entlang.
Leipzig besitzt als Stadt selbst viele Sehenswürdigkeiten für die verschiedensten Interessen, egal ob Museen, Gedenkstätten oder weitere Attraktionen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)