Anlageobjekt Wärmepumpen beheiztes Mehrfamilienhaus in Merseburg/Beuna Nähe Geiseltal

Objektdaten

  • Objekt ID
    0207
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohnanlagen
  • Adresse
    (Beuna)
    06217 Merseburg
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    480 m²
  • Grund­stück ca.
    1.458 m²
  • Nutzfläche ca.
    77 m²
  • Gesamtfläche ca.
    557 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    480 m²
  • Zimmer
    24
  • Schlafzimmer
    16
  • Badezimmer
    8
  • Wohneinheiten
    8
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    1950
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    01.03.2023
  • Stellplätze gesamt
    8
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    29362,5 EUR Courtage: 6,75 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
  • Kaufpreis pro m²
    906,25 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    28.656,00 EUR
  • Kaufpreis
    435.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Passivhaus
  • Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.01.2013
  • Gültig bis
    19.01.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1950
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    167,30 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 167,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Die gepflegte Wohnanlage, aus dem Baujahr ca. 1950 besteht aus einem zweiteiligen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohnungen, alles 3-Zimmer-Wohnungen mit Diele, Küche und Bad, mit je ca. 60 m² Wohnfläche. Jede Wohnung kann über einen Garten im Hinterhof verfügen, wenn dieser von der Stadt Merseburg gepachtet wird.
Die gesamte Wohnanlage wurde seit 1995 komplett saniert. Das Dach, die Fenster, Türen, der Außenputz, die Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation wurden erneuert. 2021 erhielt die Anlage eine neue Heizung mit 2 Wärmepumpen. Die Warmwasserbereitung wird seit 1995 über Durchlauferhitzer geregelt. Die Kellerdecke erhielt eine Dämmung, die Außenwände zur Wetterseite wurden zusätzlich gedämmt. Die Gehwege wurden erneuert sowie die Geländer der hinteren Eingänge und die Bepflanzung der Anlage.
Teilweise sind die Wohnungen mit Einbauküchen ausgestattet. Die Wohneinheiten verfügen über eine zentrale SAT-Anlage.
Fast alle Wohnungen sind mit Laminat oder Vinylböden ausgestattet.
Für jede Wohnung ist ein Keller verfügbar. Außerdem sind in jedem Haus ein Trockenraum, eine Waschküche und ein Fahrradkeller vorhanden.
PKW-Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück und können weiter ausgebaut werden. Es können auch Carports/Garagen errichtet werden.

Potential:
Durch gezielte Maßnahmen kann die Mieteinnahme und somit die Rendite gesteigert werden. z.B.:
Einbau von Kaminöfen
Balkonanbau
Dachausbau für Wohnraum
Solaranlage (ca. 180 m² Dach sind direkt nach Süden ausgerichtet, Dachneigung ca. 35°)
Personenaufzüge für beide Häuser (altersgerechtes Wohnen)
Eine Abgeschlossenheitserklärung für eine mögliche Teilung in Eigentumswohnungen, liegt vor.
Alle Wohnungen sind vermietet.

Lage

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich im Merseburger Stadtteil Beuna, im Saalekreis in Sachsen-Anhalt. Südwestlich von Merseburg liegt der Ortsteil in der Nähe des Runstedter, des Großkaynaer und des Geiseltalsees. Außerdem ist die Auenlandschaft der Geisel in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden Sie wunderschöne Spazier- und Wanderwege wie auch an den Seen. Für Naturfreunde der optimale Wohn- und Lebensraum.


Im Ort sind alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Auch mehrere Kitas stehen Ihnen hier für Ihre Kinder zur Verfügung. Die Schulen befinden sich in Merseburg und sind gut erreichbar.
Beuna verfügt über einen Haltepunkt mit Wartehäuschen an der Bahnstrecke Merseburg-Querfurt. Er wird stündlich bedient. Die Straßenbahn nach Merseburg, Halle, Schkopau, Leuna und Bad Dürrenberg ist ca. 1.500 m entfernt.
Merseburg bietet abwechslungsreiche Kultur. Das Merseburger Schloss mit seinem schönen Park zieht auch immer wieder Touristen in den Ort.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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